房屋在建造過程中，由于各種原因很多時候房屋的使用功能會發生改變或者結構發生變化。這時房屋鑒定就是必不可少的。

一、房屋鑒定與抗震鑒定

1.房屋鑒定包括抗震性能鑒定、房屋安全鑒定、損壞趨勢鑒定、完損鑒定、危房鑒定等。

2.抗震性能鑒定：對房子的損傷，沉降傾斜，材料強度進行檢測，并通過結構 計算分析，判斷房子是否滿足國家規范規定的抗震需求。

3.房屋安全鑒定：與抗震性能鑒定的區別是：安全鑒定有時候可以不考慮抗震性能。


二、混凝土結構房屋如何進行抗震鑒定

房屋分類及最大高度     

1.A 類鋼筋混凝土房屋抗震鑒定時，房屋的總層數不超過10層（適用于約上世紀七十年代及以前的建筑，后續使用年限為30年）；

2.B 類鋼筋混凝土房屋抗震鑒定時，房屋的適用的最大高度參考89規范的規定（適用于約上世紀八十年代及至2001年建筑，后續使用年限為40年）；

3.C 類鋼筋混凝土房屋抗震鑒定時，按照現行抗震規范GB50011進行（適用于2001年以后的建筑，后續使用年限為50年）。


三、重點檢查薄弱部位

6度時，應檢查局部易掉落傷人的構件、部件以及樓梯間非結構構件的連接構造；

7度時，尚應檢查梁柱節點的連接方式、框架跨數及不同結構體系之間的連接構造。

8、9度時，尚應檢查梁、柱的配筋，材料強度，各構件間的連接，結構體型的規則性，短柱分布，使用荷載的大小和分布等。 

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