安全問題一直是我們最重視的問題之一。房屋鑒定可以提前檢測出建筑的使用情況。



一、常見的需要進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定的情形有以下類

建筑結(jié)構(gòu)擬改變使用用途、改變使用條件和使用要求時(shí)。

擬對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行加層、插層或其他形式結(jié)構(gòu)改造時(shí)。

擬對(duì)建筑物進(jìn)行整體移位時(shí)。

建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時(shí)。

由于外在作用導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損傷時(shí)。



二、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。

整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù);

局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。


三、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。


四、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn);

若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。



五、房屋鑒定的現(xiàn)場檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內(nèi)部，破壞程度嚴(yán)重或?yàn)l危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行檢查

房屋外部重點(diǎn)檢測以下部分

房屋的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù)；房屋的傾斜、變形地基基礎(chǔ)的變形情況；房屋外觀損傷和破壞情況；房屋附屬物的設(shè)置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀；房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。


在進(jìn)行房屋加固前，必須關(guān)注加固合理性問題，無論局部加固還是整體性加固，對(duì)于合理性問題來說都要引起足夠的認(rèn)識(shí)，使用的建筑建材必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，否則不能達(dá)到預(yù)期的加固效果甚至使得建筑物受力情況危險(xiǎn)

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