房屋安全鑒定是一個不斷變化的鑒定過程，它的研究對象，從結構、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進行不同房屋鑒定時，要采用不同檢測方式，從而保證檢測的準確性。另外，房屋安全鑒定要注重結構安全，以地基、主體結構為主要鑒定對象，從而確定房屋的整體安全性。




一、房屋安全鑒定檢測的分類

房屋改建結構的安全鑒定。此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否滿足規范的要求。
第4類房屋構件的安全鑒定。此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

危險房屋及房屋完損鑒定。主要參考規范《危險房屋鑒定標準》和《房屋完損等級評定標準》；前者常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋；后者常適用于不規則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據現場實際情況合理選擇規范依據和鑒定方法。



二、進行房屋安全鑒定的流程

房屋安全鑒定前業主需提供房屋原建筑、結構圖紙、地質資料；

房屋安全鑒定工程師對房屋的現狀進行現場查勘，記錄房屋各種數據和狀況，采用儀器檢測和結構驗算；

通過現場調查、勘查、檢測、驗算結構復核計算分析現狀結構安全性能情況及評定房屋安全等級，編寫房屋安全鑒定報告并提出相應的處理建議和改造措施；

高級工程師及一級注冊結構工程師審核，出具權威的房屋安全鑒定報告；




三、房屋內部重點檢測以下部分：

著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構造；

檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構件，檢查時，應著重區分抹灰層等裝飾層

在歷史狀態和發展趨勢上，應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。

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