房屋安全鑒定主要工作就是對既有房屋材料、使用情況、結構性能等進行專業鑒定檢測，并通過數據分析及經驗判斷出具房屋安全鑒定報告，隨著現有房屋的老化和土地資源日趨緊張，新建房屋減少，舊房屋越來越多，房屋安全鑒定也愈發重要。

  房屋達到設計使用年限，仍需繼續使用的，應當在達到設計使用年限當年委托進行房屋結構安全鑒定，成都房屋安全鑒定公司此后每五年至少進行一次房屋結構安全鑒定；

  房屋出現危及使用安全跡象的；

  改變房屋使用性質，可能危及使用安全的；

  房屋遭受災害事故后出現異常，仍需繼續使用的；

  其他依法應當進行鑒定的。
  在房屋未交付使用前可以找建設部門的質檢站，房屋交付使用后一年內可以找正規資質的房屋安全鑒定機構進行鑒定。

  １、房屋質量鑒定要找當地的建筑工程質量監督部門，比如建設局監理公司或城鄉建設工程質量檢測中心以及專業的房屋安全鑒定機構。

  ２、開發商開發的房屋在建筑材料、成都房屋安全鑒定設備使用或施工操作規程上達不到法定質量標準，是目前最常見也最容易引發糾紛的問題。

  ３、房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用，屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，并根據檢測結論進行確認。

  房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據現場實際情況來制定相應的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。

  不同的結構形式其相應的結構檢測方法也各有側重，例如鋼筋混凝土結構應側重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結構應側重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結構應側重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構造查勘的檢測。

  對于地基基礎和上部承重部分應分別鑒定檢測。上部承重部分應充分考慮現場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。目前我國在混凝土強度檢測中鉆芯法是最接近于真實強度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般優先考慮超聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數值有爭議或者司法鑒定時往往采用鉆芯法。

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