房屋安全鑒定員通過對初始調查、現場查勘、檢測、驗算獲得的數據資料進行全面分析，綜合評定，根據國家現行規范標準《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292-2015或《房屋完損等級標準》及有關規范、標準，確定房屋的危險程度或損壞等級。

  那么，作為房屋使用責任人，什么樣的情況該做房屋安全鑒定呢？下面小編將為您做詳細的解答。

  (一)房屋改建,裝修過程中的不合理行為，如:拆改房屋的承重柱,梁及磚墻,擴大承重墻上原有門窗洞口的尺寸,在樓板或承重墻上開設洞口,改變房屋的間隔等，需做房屋安全鑒定

  (二)增加房屋的荷載，如:搭建閣樓,在屋頂加建房屋,長期堆放重物,超重使用等，需做房屋安全鑒定

  (三)周邊建房或市政設施施工的影響,由于未采取有效保護措施而導致塌方或地下水流失,造成鄰近房屋地基下陷,開裂或傾斜變形等，需做房屋安全鑒定

  (四)對已出現損壞的房屋采用不當的維修處理方法。房屋出現損壞后,采用不當的維修處理方法或處理程序不當,造成房屋損害加重,危及房屋結構安全，需做房屋安全鑒定

  (五)房屋達到設計使用年限，仍需繼續使用的，應當在達到設計使用年限時進行房屋結構安全鑒定，
  房屋產生裂縫的原因多樣，其中結構性裂縫對房屋造成的危害影響最大，從根本上決定房屋的結構應力，房屋承載力和房屋后續可能發生危害的程度，而非結構性裂縫對房屋結構的影響不是特別大，對房屋結構的承載力不會構成較大威脅，可根據相關的需要進行修復。

  查明房屋裂縫的深度和長寬度

  在房屋安全鑒定中，對房屋裂縫進行檢測和判斷是必不可少的檢測內容，對房屋表面裂縫可分為：細小裂縫、中等裂縫。貫穿性裂縫。

  房屋裂縫的寬度越大，長度越長、深度越深，其結構中的鋼筋就越容易收到腐蝕，在長期的暴露下鋼筋裂縫及混凝土的強度就會收到威脅，從而會影響到房屋的使用壽命，所以在進行的房屋安全鑒定檢測工作時，要充分掌握房屋室內外的裂縫分析。

  判斷房屋裂縫的未來發展趨勢

  房屋在長期的荷載作用下，產生裂縫是不可避免的，但是我們要了解房屋的發展趨勢，只要房屋裂縫是穩定的，且寬度、長度、深度等都沒有進一步的擴張，并無太大的危險，可以人為房屋結構是安全的，但是如果房屋裂縫的長、寬、深等都不斷的擴張，這就說明房屋結構的安全性受到了威脅，需及時的進行相關房屋安全鑒定，對房屋的安全性進行全面的了解和檢測，從而判斷房屋裂縫的性質，指導相關的修復工作。

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