或許有很多人有疑問為什么房屋超過設計使用年限需要繼續使用時，房屋責任人要委托房屋安全鑒定？因為所有房屋都是按照一定年限內可能出現的較大荷載（如地震荷載、風荷載、樓面使用活荷載等，如普通建筑是按50年一遇的可能較大荷載來考慮的）和建筑材料本身的性能來進行設計建造的，到達設計使用年限以后房屋若繼續使用，較大出現的可能較大荷載會相應提高，同時承重結構會出現不同程度的損壞和老化現象，需對房屋現狀的安全性和使用性使用性進行鑒定，然后決定房屋能否繼續使用，或是否需要做修繕或加固處理后再繼續使用，以確保安全。

    成都房屋鑒定機構對于很多房屋屋主來說是非常重要的一份鑒定，對房屋的安全問題是很重要的：

    1、房屋質量鑒定要找當地的建筑工程質量監督部門（建設局監理公司或城鄉建設工程質量檢測中心）。

    2、房屋質量問題，也稱房屋質量缺陷，是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質量缺陷，比如細微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設標準容許的范圍內，則不構成質量問題，購房者只能容忍。

    3、購房者，應該持房屋用地手續（土地使用權證）、建設手續（建設用地規劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙）、消防手續等找房屋質檢部門申請驗收。

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