成都危房鑒定方法

       怎么鑒定危房？

  1、危房需要有相關房屋鑒定資質的單位或者機構提出全面分析、綜合判斷的依據，報告給房地產管理部門審定。
  2、按照危險大小、影響程度，現場情況，分別以輕、重、緩、急等做相關安排和維護計劃。
  3、對房屋的部分危險點，應根據維修情況，做出及時排除險情。
  4、對危房和部分危險點，在查清、確認后，應采取有效措施，確保房屋的安全。

  5、根據相關規定和文獻、制定危房標準。

  如何確定危險構件？
  危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態，并不適于繼續承載的變形。
  1、檢測每個基本構件的承載情況，如梁、墻等基本構件。
  2、檢測地基的承載力是否嚴重不足或者是受力不均，出現嚴重的傾斜、移位、開裂、彎曲等。
  3、部分結構構件出現老化、腐蝕等。
  4、檢測墻、柱等是否出現開裂或斷裂。是否出現傾斜，鋼筋外露、保護層脫落、腐蝕等情況。
  5、梁柱是否出現橫向斷裂、水平斷裂、交叉斷裂等情況，是否有明顯的裂縫?；炷潦欠癯踹x松散，外露鋼筋等情況。
  6、屋架的保護層是否脫落，表面出現腐蝕，是否有明顯裂縫。
  7、墻體是否出現大于2厘米的裂縫，墻體是否出現風化、砂漿粉化、是否出現傾斜、是否出現斷裂層。
  8、檢測柱身是否有裂縫，是否傾斜等常見情況。
  9、檢測梁和拱是否出現裂縫，是否有明顯變形、移位，接口處是否有拉桿松動、截面減少等情況。
  10、根據以上方法確定危房的等級。
  劃分危房等級
  A級：結構承載力能滿足正常使用，未出現腐蝕危險構件，房屋結構穩固。
  B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別構件出現危險狀態，但不影響主體結構，基本能夠滿足日常使用要求。
  C級：部分承重結構構件的承載力不能滿足正常使用，局部構件出現險情，這種情況已經是屬于局部危房。
  D級：承重結構承載力已經不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，這種情況就屬于整體樓房是危房。

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