現實當中，許多大型建筑物在使用過程中因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，有的是小問題，有的則會影響到建筑物的安全。那建筑物會遇到什么情況，需要做房屋安全檢測鑒定呢？這類項目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、使用等哪個環節造成現有損傷，為責任認定提供依據。
  1、房屋因勘察、設計、施工、使用等原因。出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、使用等哪個環節造成現有損傷，為責任認定提供依據。
  2、房屋因材料、環境等原因，在設計使用年限內出現影響安全或使用的劣化、老化跡象時。材料因素和環境因素都可能導致混凝土結構的爆裂、鋼筋銹蝕、堿集料反應、凍融破壞等老化、老化現象。磚墻風化是砌體結構老化的主要標志，蟲蝕、腐朽是木結構老化的主要標志。此類結構安全檢測評估，一般需要對材料和環境進行分析，找出導致劣化或老化的主要原因，預測其持續劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施。

  3、由于相鄰工藝的影響，房屋出現裂縫破壞或傾斜變形。此種結構安全檢測評估，側重于區分檢驗房屋是否發生裂縫或傾斜變形，是房屋本身還是臨近基坑工程施工影響所致，對結構安全性進行評估，并提出合理處理建議。

  4、當使用功能或局部結構發生變化時，影響結構的安全。在使用過程中，可能會發生使用功能變化，如廠房改造辦公樓、寫字樓改造商場等，也可能需要局部開門洞、局部開樓板、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些因素對結構安全都有影響，需要對結構新設的使用功能和結構進行驗算，評估結構安全度。但其結構和功能的改變較大時，抗震性能仍需要評估。
  5、房屋超過設計使用年限繼續服役。一般說來，當房屋繼續服役超過使用年限時，房屋就會出現不同程度的耐久性老化跡象，其結構功能出現不同程度的退化，需要進行全面的檢測評估，除了常規檢測評估內容外，還要進行綜合檢測。
  未經房屋安全鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內的墻壁、地板、天花板等部位是否有沉降、傾斜及裂縫。要注重觀察出現裂縫的部分這些都是房屋安全鑒定的內容。其中，由物料干濕變化引起的地面、墻面網狀裂縫，或因熱脹冷縮變形而導致的裂縫不屬于危險裂縫。在遇到類似情況時，居民應立即引起重視，及時進行房屋安全鑒定。房屋檢測鑒定必須依照有關規定和基本規定來進行檢測鑒定，對建筑物的結構安全要做到實事求是。

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